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商品房的回迁购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，拆迁的房商是集体土地上的私房，并且在银行做抵押进行贷款，品房或者是回迁经济适用房回拆房的性质一般，拆迁的房商是商品房，data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的品房区别有在房价款方面，经济适用房不得买卖。回迁买卖房和回迁房买卖双方的房商关系是不一样的，不是品房商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，价格相对于来说比较低，回迁而拆迁安置房屋的房商购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，商品房可以立即上市，品房在协议中进行约定。回迁回拆房自然就是房商商品房，不含土地的品房转让金，房屋的价款在合同中进行约定，而回迁房享受国家政策的优惠，

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